1431 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 160,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562900230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
71105562900230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 665 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 708 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 623 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 719 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 480 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 666 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 788 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 378 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 729 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 885 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 721 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 698 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 706 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 855 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 677 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 706 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 898 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 564 818 $ Poids 59 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 862 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 725 973 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.