1421 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 130,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562900623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71105562900623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 644 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 712 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 428 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 771 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 855 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 436 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 139 $ Poids 58 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 920 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 504 254 $ Poids 57 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 995 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 995 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 679 $ Poids 54 % |
| 12 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 734 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 236 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.