1413 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 168,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562900757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
71105562900757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 593 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 216 $ Poids 83 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 586 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 721 914 $ Poids 82 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 515 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 615 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 296 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 067 $ Poids 66 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 459 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 443 $ Poids 66 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 921 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 740 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 936 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 192 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 897 657 $ Poids 60 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 641 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 436 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −24 515 $ | 220 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 714 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 862 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 073 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.