1401 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562910478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71105562910478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 551 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 913 $ Poids 82 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 841 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 85 318 $ Poids 56 % |
| 4 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 856 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 655 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 746 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 655 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 847 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 595 555 $ Poids 54 % |
| 7 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 414 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 756 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 597 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 538 903 $ Poids 45 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 764 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 438 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 959 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −55 057 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 275 $ Poids 42 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 042 $ Poids 41 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 819 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 733 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.