1402 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 144,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562910690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
71105562910690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 786 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 768 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 722 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 815 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 020 $ Poids 74 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 823 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 463 $ Poids 73 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 526 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 709 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 269 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 728 161 $ Poids 69 % |
| 7 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 487 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 720 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 894 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 856 267 $ Poids 66 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 342 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 696 673 $ Poids 64 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −55 349 $ | 535 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 830 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 962 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 087 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.