1394 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562910894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
71105562910894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 728 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 619 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 559 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 519 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 974 $ Poids 69 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 898 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 604 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 141 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 296 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 788 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 81 961 $ Poids 59 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 535 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 612 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 767 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 834 $ Poids 55 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 893 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 584 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 910 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 630 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 224 560 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.