1395 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 131,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 408 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562911524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
71105562911524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 836 418 $ Poids 79 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 732 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 597 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 740 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 592 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 511 $ Poids 61 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 789 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 775 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 891 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 732 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 526 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 798 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 996 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 866 962 $ Poids 58 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 963 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −20 392 $ | 544 345 $ Poids 57 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 999 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 613 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 743 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 634 609 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.