1389 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 79,7 m² · constr. 1968 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562911791303890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
71105562911791303890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 888 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 310 730 $ Poids 57 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 152 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 372 $ Poids 55 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 531 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 495 447 $ Poids 54 % |
| 4 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 911 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 209 675 $ Poids 46 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 358 $ Poids 45 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 894 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 475 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 050 $ Poids 39 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 612 487 $ Poids 39 % |
| 9 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 809 m · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 425 $ Poids 34 % |
| 10 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 0 m · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 615 $ Poids 32 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 474 475 $ Poids 31 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 443 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.