1378 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562920387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
71105562920387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 263 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 544 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 496 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 545 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 858 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 337 797 $ Poids 58 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 880 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 228 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 941 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 521 157 $ Poids 55 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 819 $ Poids 52 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 630 590 $ Poids 46 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 516 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 481 701 $ Poids 37 % |
| 12 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 213 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −11 785 $ | 234 099 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.