1518 Place RECOLTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 146,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 441 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562920717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
71105562920717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 861 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 411 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 784 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 772 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 793 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 432 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 798 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 158 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 799 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 869 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 654 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 647 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 863 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 936 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 387 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +52 240 $ | 762 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 487 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 778 087 $ Poids 62 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 432 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 905 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 880 168 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.