1502 Place RECOLTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 173,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 478 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562920763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
71105562920763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 417 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 846 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 405 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 870 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 705 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 715 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 757 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 759 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 244 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +24 515 $ | 272 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 192 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 869 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 0 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 423 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 935 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 461 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 847 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 237 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 078 $ Poids 52 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 843 825 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.