1345 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 205,3 m² · constr. 1990 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 417 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562920991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
71105562920991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 863 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 681 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 219 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 265 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 496 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 848 490 $ Poids 48 % |
| 4 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 356 872 $ Poids 45 % |
| 5 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 28 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +80 228 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 991 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 729 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +75 045 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 727 039 $ Poids 39 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 922 301 $ Poids 39 % |
| 8 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 731 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +71 083 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 751 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 160 191 $ Poids 36 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 742 496 $ Poids 35 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 908 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 113 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 726 433 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.