1361 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562921495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
71105562921495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 487 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 586 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 534 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 401 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 786 $ Poids 66 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 951 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 512 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 713 $ Poids 60 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 952 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 653 400 $ Poids 51 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 931 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 530 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 930 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 334 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 508 601 $ Poids 48 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 747 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.