1335 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 161,1 m² · constr. 1991 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562930142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
71105562930142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 384 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 720 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 371 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 731 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 427 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 801 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 188 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 740 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 722 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 645 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 743 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 675 535 $ Poids 67 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 427 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 718 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 713 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 737 530 $ Poids 64 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 344 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 710 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 39 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 879 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 927 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 722 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.