1305 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562930606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
71105562930606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 38 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 550 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 702 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 601 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 574 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 866 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 250 336 $ Poids 55 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 739 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 675 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 566 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 599 208 $ Poids 50 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 846 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 370 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 91 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 071 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.