1304 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 314 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562930760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
71105562930760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 56 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 309 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 726 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 639 270 $ Poids 70 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 684 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 718 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 632 932 $ Poids 58 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 316 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 644 581 $ Poids 58 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 596 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 240 $ Poids 52 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 978 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 855 $ Poids 51 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 688 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 83 881 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.