1295 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562930767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
71105562930767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 57 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 716 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 629 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 910 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 747 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 705 815 $ Poids 61 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 625 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 289 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 634 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 600 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 973 $ Poids 51 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 750 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 82 237 $ Poids 51 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 331 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −58 269 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 682 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 441 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.