1341 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 149,2 m² · constr. 1993 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562931028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
71105562931028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 366 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 700 668 $ Poids 83 % |
| 2 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 580 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 779 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 489 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 711 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 46 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 720 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 853 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 860 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 351 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 865 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 715 389 $ Poids 68 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 543 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 698 253 $ Poids 62 % |
| 9 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 931 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 848 940 $ Poids 61 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 503 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 690 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 973 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 704 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 660 263 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.