1332 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 143,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562931623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
71105562931623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 827 818 $ Poids 76 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 794 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 761 331 $ Poids 73 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 309 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 750 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 83 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 767 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 853 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 899 997 $ Poids 69 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 928 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 624 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 331 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 870 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 935 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 618 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 410 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −47 375 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 763 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 455 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 732 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 463 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 745 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 674 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 806 081 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.