1324 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 192,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 513 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562931855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
71105562931855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 208 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +18 386 $ | 279 002 $ Poids 73 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 285 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 855 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 409 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 872 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 941 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 722 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 160 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 998 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 745 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 759 816 $ Poids 52 % |
| 7 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 636 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 891 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 789 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 748 783 $ Poids 48 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 853 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 363 $ Poids 43 % |
| 10 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 78 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 513 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 872 891 $ Poids 41 % |
| 11 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −9 516 $ | 160 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 304 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.