1333 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 119,3 m² · constr. 2000 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562932210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
71105562932210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 370 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 851 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 888 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 92 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 751 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 707 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 986 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −63 298 $ | 656 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 995 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 682 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 644 985 $ Poids 49 % |
| 8 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 689 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 931 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 169 $ Poids 40 % |
| 11 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 883 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 790 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 867 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 536 373 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.