1325 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 154,7 m² · constr. 2003 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562932411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
71105562932411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 330 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 750 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 487 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 763 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 614 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 829 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 540 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 746 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 881 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 627 613 $ Poids 64 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 877 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 764 130 $ Poids 64 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 888 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 621 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 741 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 681 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 996 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 844 723 $ Poids 58 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 532 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 734 986 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.