1305 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 164,6 m² · constr. 1991 · terrain 15 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 291 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 391 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562933471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
71105562933471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 350 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 728 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 569 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 740 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 100 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 748 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 752 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 681 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 892 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 651 922 $ Poids 62 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 809 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 619 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 726 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 291 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 888 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 731 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 866 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 557 $ Poids 53 % |
| 11 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 965 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 872 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 958 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.