1294 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 143,9 m² · constr. 1992 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562940053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
71105562940053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 683 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 698 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 463 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 762 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 300 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 684 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 745 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 830 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 304 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 694 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 194 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 704 795 $ Poids 69 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 320 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 806 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 365 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 675 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 359 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 682 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 562 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 745 214 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.