1601 Rue CHAMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 91,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562940582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
71105562940582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 129 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 295 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 384 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 558 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 803 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 609 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 613 856 $ Poids 69 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 646 $ Poids 58 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 847 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 998 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 569 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 829 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 695 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 685 776 $ Poids 50 % |
| 11 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 38 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +5 357 $ | 259 253 $ Poids 44 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 065 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.