1607 Rue CHAMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 170,5 m² · constr. 1994 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 367 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562940754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71105562940754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 233 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 753 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 273 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 765 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 609 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 672 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 215 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 772 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 325 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 750 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 71 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 247 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 835 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 199 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 902 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 894 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 701 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 143 054 $ Poids 58 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 691 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 98 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 891 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.