1766 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562940985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
71105562940985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 306 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 839 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 632 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 726 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 710 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 187 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 638 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 868 $ Poids 53 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 629 069 $ Poids 53 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 886 $ Poids 51 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 424 913 $ Poids 49 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 717 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 82 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 598 651 $ Poids 48 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 593 393 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.