1265 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 113,1 m² · constr. 1991 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562941220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
71105562941220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 278 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 712 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 953 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 604 020 $ Poids 63 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 773 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 86 014 $ Poids 60 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 114 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 653 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 775 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 739 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 230 177 $ Poids 47 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 760 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 660 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 624 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 660 709 $ Poids 45 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 635 534 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.