1295 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562942206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
71105562942206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 282 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 766 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 249 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 577 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 557 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 396 $ Poids 52 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 934 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 081 $ Poids 52 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 954 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 594 250 $ Poids 51 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 129 898 $ Poids 42 % |
| 11 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 202 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 248 897 $ Poids 41 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 550 023 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.