1948-1950 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 192,9 m² · constr. 1922 · terrain 3 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562949804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
71105562949804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 795 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 551 $ Poids 50 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 960 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −24 515 $ | 236 426 $ Poids 49 % |
| 3 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 154 853 $ Poids 38 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 780 240 $ Poids 37 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 346 329 $ Poids 37 % |
| 6 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 938 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 959 859 $ Poids 35 % |
| 7 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 632 171 $ Poids 35 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 747 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +87 660 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 289 $ Poids 32 % |
| 9 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 850 782 $ Poids 31 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −67 276 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 895 128 $ Poids 29 % |
| 11 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 237 401 $ Poids 29 % |
| 12 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 978 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.