1760 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562950147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
71105562950147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 315 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 206 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 706 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 739 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 730 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 576 $ Poids 59 % |
| 6 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 728 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 85 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 854 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 377 $ Poids 54 % |
| 8 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 646 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 227 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 167 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 657 329 $ Poids 50 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.