1594 Rue CHAMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 98,4 m² · constr. 1998 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 291 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562950383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
71105562950383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 207 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 307 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 581 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 880 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 635 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 174 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 705 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 714 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 752 $ Poids 54 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 823 $ Poids 52 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 427 241 $ Poids 49 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 588 082 $ Poids 49 % |
| 10 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 874 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 624 266 $ Poids 48 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 603 008 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.