1748 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 158,8 m² · constr. 1994 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 369 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562950489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
71105562950489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 145 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 726 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 290 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 737 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 240 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 746 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 650 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 592 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 806 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 334 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 723 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 716 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 742 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 723 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 879 995 $ Poids 60 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 137 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 958 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 680 261 $ Poids 56 % |
| 11 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 485 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 714 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 151 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 100 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.