1733 Croissant JARDIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 208,1 m² · constr. 1999 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562950823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
71105562950823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 773 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 716 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 81 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 278 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 243 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −72 602 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 831 399 $ Poids 55 % |
| 4 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 592 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 888 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 306 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +87 337 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 998 450 $ Poids 38 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 906 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −55 412 $ | 944 148 $ Poids 38 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 646 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 775 696 $ Poids 37 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 359 252 $ Poids 36 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 163 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 555 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 849 628 $ Poids 31 % |
| 12 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 928 437 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.