1742 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 173,3 m² · constr. 1997 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562951670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
71105562951670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 122 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 299 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 784 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 687 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 129 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +4 903 $ | 253 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 250 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 790 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −7 501 $ | 146 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 341 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 767 853 $ Poids 59 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 300 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 910 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 714 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 706 366 $ Poids 56 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 614 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 853 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 975 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 714 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 718 642 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.