1643 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 102,5 m² · constr. 2002 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562960383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
71105562960383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 307 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 318 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 603 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 722 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 918 $ Poids 62 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 132 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 664 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 980 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 698 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −420 $ | 86 766 $ Poids 50 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 231 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 659 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.