1715 Croissant JARDIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 149,3 m² · constr. 2001 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562960417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
71105562960417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 108 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 730 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 259 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 742 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 690 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 743 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 634 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 808 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 665 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 880 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 332 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 749 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 727 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 523 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 654 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 522 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 116 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +74 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 035 $ Poids 59 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 517 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 656 944 $ Poids 58 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 551 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 790 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.