1655 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 90 m² · constr. 2001 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562960736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
71105562960736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 566 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 108 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 947 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 360 $ Poids 54 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 559 $ Poids 51 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 061 $ Poids 50 % |
| 8 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 934 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 756 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 697 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 221 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 262 664 $ Poids 42 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 564 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.