1646 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 103,1 m² · constr. 2001 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562960841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
71105562960841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 594 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 602 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 712 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 740 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 158 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 663 973 $ Poids 57 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 231 328 $ Poids 52 % |
| 7 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 453 $ Poids 52 % |
| 8 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 683 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −840 $ | 86 565 $ Poids 52 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 719 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 050 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.