1718 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 91,7 m² · constr. 1999 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562961497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71105562961497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 566 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 2 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 71 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 986 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 646 $ Poids 51 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 379 $ Poids 49 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 854 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 695 961 $ Poids 45 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 569 447 $ Poids 44 % |
| 10 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 223 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +8 571 $ | 262 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 495 $ Poids 43 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 690 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.