1706 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 123,8 m² · constr. 2001 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562961958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
71105562961958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 9 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 666 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 723 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 759 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 808 825 $ Poids 57 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 853 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −840 $ | 94 118 $ Poids 53 % |
| 5 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 806 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 681 282 $ Poids 48 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 704 198 $ Poids 45 % |
| 7 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 605 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 602 614 $ Poids 45 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 689 117 $ Poids 44 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 253 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 798 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 193 m · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 173 313 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.