1652 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 100,9 m² · constr. 2000 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562970022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
71105562970022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 313 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 594 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 730 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 729 828 $ Poids 61 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 150 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 654 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 870 $ Poids 55 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 627 $ Poids 49 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 227 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 300 $ Poids 48 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 528 $ Poids 48 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 761 $ Poids 47 % |
| 11 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 700 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 85 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 709 155 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.