1658 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 125,1 m² · constr. 2002 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562970204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
71105562970204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 140 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 787 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 525 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 730 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 611 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 816 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 716 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −420 $ | 95 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 665 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −45 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 996 $ Poids 56 % |
| 6 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 696 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 458 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 608 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 710 699 $ Poids 47 % |
| 9 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 806 610 $ Poids 45 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 256 185 $ Poids 45 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 239 $ Poids 41 % |
| 12 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 660 504 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.