1664 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 181,2 m² · constr. 2001 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 416 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562970445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
71105562970445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 145 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 804 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 269 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 818 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 459 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 715 865 $ Poids 72 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 235 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 263 139 $ Poids 71 % |
| 5 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 901 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 153 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 589 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 733 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 522 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 467 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 938 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 282 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 800 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 434 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 822 340 $ Poids 50 % |
| 11 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 263 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 744 381 $ Poids 48 % |
| 12 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 768 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 680 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.