1179 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 153,2 m² · constr. 2004 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562970542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
71105562970542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 176 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 750 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 250 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 654 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 763 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 587 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 903 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 428 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 829 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 258 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 757 $ Poids 71 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 456 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 768 737 $ Poids 70 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 871 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 142 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 432 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 574 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 734 920 $ Poids 57 % |
| 12 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 167 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 877 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.