1676 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 175,9 m² · constr. 2001 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562970579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
71105562970579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 119 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 791 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 315 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 805 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 496 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 705 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 262 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 259 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 927 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 150 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 723 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 328 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 788 119 $ Poids 57 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 432 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 810 178 $ Poids 56 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 584 $ Poids 55 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 484 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 925 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 294 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 734 962 $ Poids 50 % |
| 12 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 735 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 874 705 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.