1670 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 108,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562970616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
71105562970616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 129 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 431 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 617 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 754 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −840 $ | 88 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 788 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 758 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 995 $ Poids 56 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 237 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 149 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 680 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 451 597 $ Poids 43 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 737 635 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.