1700 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 145,2 m² · constr. 2002 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562971116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71105562971116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 42 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 724 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 739 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 873 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 791 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 367 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 736 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 802 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 21 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 846 655 $ Poids 67 % |
| 7 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 372 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 743 279 $ Poids 67 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 390 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 721 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 584 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 651 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 641 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 710 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 651 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 783 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 580 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 649 792 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.