1682 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 176,9 m² · constr. 2002 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 368 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562971471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
71105562971471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 100 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 797 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 326 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 812 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 516 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 710 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 260 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +11 032 $ | 261 568 $ Poids 67 % |
| 5 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 948 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 151 904 $ Poids 64 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 728 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 342 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 793 989 $ Poids 56 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 476 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 932 468 $ Poids 55 % |
| 9 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 418 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 816 023 $ Poids 55 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 518 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 294 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 739 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 739 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 880 880 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.