1212 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 127,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562974865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
71105562974865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 293 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 944 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 675 582 $ Poids 53 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 364 $ Poids 45 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 854 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 560 604 $ Poids 43 % |
| 6 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 231 m · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 108 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 152 $ Poids 39 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 88 054 $ Poids 38 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 239 $ Poids 35 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 657 320 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.